深圳：中洲湾C Future City 亮相中国商业地产年会论坛，引发市场期待

猫头鹰日志（MalltoWin Log)

开发一个城市综合体、打造一个商业地产项目，本身就是一场对未来城市空间的探索和实验。

2019-01-25

2019年1月22日，「中购联2019新春联谊会暨中洲湾C Future City中国商业地产行业新年论坛」在深圳华侨城洲际酒店圆满举行，来自国内商业地产行业、零售消费领域的逾千位精英人士欢聚一堂，共同见证了活动现场的空前盛况。

大会现场，深圳市中洲商置投资有限公司总经理吕华先生作为特邀嘉宾，向在座来宾系统化介绍了中洲湾C Future City项目，在新春来临之际向来宾们进行了商业地产行业关键词解读，并发表了题为《一场关于未来城市的实验》的主题演讲。

「未来城市」与「实验」

两大关键词引发行业人士期待

在论坛伊始的联合致辞环节，吕华先生结合中洲湾C Future City的项目理念，向大家解读了“未来城市”与“实验”两大关键词。

吕华先生认为，在他的理解与想象中，开发一个城市综合体、打造一个商业地产项目，这件事情本身就是一场对未来城市空间的探索和实验。而如何满足未来消费者的需求，包括物质层面和精神层面，是这场实验值得被关注的地方。特别对深圳而言，这个城市本身就是一场关于未来城市的实验，过往40年的发展历程则表明了这场实验初见成效。

致辞最后，吕华先生表示，希望在以后的工作中，能与在座所有商业地产的同仁们多多交流，也希望在这种交流与碰撞能够产生灵感和火花，注入到大家各自运作的项目之中，共同为中国商业地产的发展做贡献。

主题演讲：一场关于未来城市的实验

在下午主论坛的主题演讲环节，吕华先生作为第一个上台的嘉宾，通过《一场关于未来城市的实验》，向大家分享了中洲湾C Future City的项目理念、商业定位、项目特色等多方面内容，让现场观众对中洲湾C Future City有了更加深入、直观的了解。

据吕总介绍，中洲湾C Future City项目名中的“C ”既是“中洲”英文“Centralcon”的缩写，也代表“see”及“Create”，寓意“看见”、“创造”。该名字很好地透露出项目方的愿景，即希望通过这个项目能让人们预见未来、创造未来。

关于项目理念，之所以叫“一场关于未来城市的实验”，吕华讲到是因为中洲商置认为，对于未来的猜想，对于未来的期待与实践，它不是一个确定的事情，而是一个需要不断实验和探索的过程。中洲团队希望竭尽所能去实践它，实现它。

吕华认为，商业地产的核心价值在于“服务于人”。一个项目能在多大程度上服务到消费者，终将反馈在其商业价值上。与此同时，人的需求是会变化的，尤其是当代人，不缺物质层面的东西，缺的是精神层面的体验、对自我价值提升的需求。因此，未来，一个城市综合体不仅仅需要有吸引力的物质输出，还需要有优质的精神文化输出，甚至是价值观的输出。

基于这样的认知，中洲成立了“中洲未来实验室C Future Lab”，希望与国内外最优秀的团队合作，聚集全球最优秀的智慧力量，共同探索未来城市中关于“科技、艺术、自然”等各方面场景化需求。任何实验都需要有一个好的实验样本，作为目前深圳筹备中最受瞩目的项目之一，中洲湾C Future City 将自己看作是这场未来城市的实验样本。

YOUNG FASHION & ART——年轻时尚与艺术，是整个项目品牌的发展方向；同时“科技、艺术、自然”亦是整个综合体的核心元素。吕华认为，未来城市不应该只是一个单纯的物理空间，更应该是一个优质内容的发生地。因此，在过去两年时间里，中洲商业充分践行了其“以优质内容运营为核心”的品牌发展理念，举办了包括深圳设计周“2018中洲未来城市艺术节”、“2018Mindpark创意大会”、“TEDxFutian年度大会”等十余场与“艺术、设计、创意”相关的优质活动，为深圳市民带来了丰富的全球优质艺术及创意文化内容。

中洲湾C Future City：

实验未来，预见未来

快速更新迭代已成全球商业最显著的特点。

在中国，随着消费者人文素养及审美品味的不断提高，文化、艺术、休闲类消费正成为商业发展的制高点。这也对现存及在建项目提出巨大挑战。项目方唯有以前瞻性眼光洞察商业发展趋势，以敏锐嗅觉捕捉消费者需求偏好的变化，才能在时代的浪潮中站稳脚跟。

中洲在“智筑城市未来”的美好愿景下，于深圳这座最具创新与活力的城市超前规划超百万方城市综合体——中洲湾C Future City。作为中洲近年来最重要的项目，中洲湾C Future City意义非凡，在创造湾区天际线新高度的同时，更将为城市现代化进程实践一个理想的未来城市样板。

中洲湾C Future City总建筑规模约300万㎡，其中前期建筑面积约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓（建面约35-66m²CBD精装公寓，89-142m²海幕宅邸在售）、写字楼、酒店、商业等多元业态为一体。项目商业16万㎡，由集中式shopping mall和开放式公园街区组成。规划有十大艺术独栋、十大主题广场、七大艺术中心（汇聚全球多家艺术团队）、汇聚2000种植物的近3万㎡都心自然广场。

地处世界级CBD湾区

坐拥便捷交通与丰富资源配套

“粤港澳大湾区”国家战略的提出，使得深圳迎来全新的发展时期。宏观来看，中洲湾C Future City位于深圳福田与南山交界处，属于深圳地理位置中轴线；滨临世界级CBD湾区——深圳湾，位列城市核心，聚集七大核心商务区，尽享粤港澳湾区发展先机。

深圳湾总部基地距离本项目约6公里，占地117.40公顷，建筑面积总量约为450-550万平方米，它将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

本项目所处大金沙片区将投资300亿，逐步改造成智慧型文化产业、科技创新产业为主的产业湾区新城。更新改造后将包含350万㎡住宅，412万㎡办公空间，成为深圳又一核心CBD。

交通方面，项目北接深圳三大主干道之一的滨河大道；四条地铁线环绕，且无缝接驳7号线上沙站、9号线下沙站；一站即达深圳最大的交通枢纽——车公庙；两站即达广深港高铁福田站。而通过福田或车公庙换乘11号线，半小时内即可抵达深圳宝安国际机场，交通条件得天独厚。

而当我们把目光聚焦这一片区时，不难发现，中洲湾C Future City地处深圳近年来罕有的黄金地段，坐拥福田CBD各项配套，项目1.5公里辐射范围内汇集66万消费人群。其中21万人为车公庙商务人群，45万人为片区常住居民，汇聚强劲消费能力。而项目落成后，自带的中高端住宅及甲级写字楼，又将新增商务人群近10万人。腾讯位置大数据显示，项目周改变两公里范围内，日均活跃人数82万/人次。

结语

古语云“取乎其上，得乎其中；取乎其中，得乎其下。”

对于竞争激烈的商业地产行业来说更是如此，仅仅关注消费者所需，跟在消费者身后亦步亦趋，则终将被消费者抛弃。在一切事物快速更迭的当下，唯有以前瞻性的战略目光，想消费者所不曾想，提供超出预期的购物场所、场景与体验，才是今后购物中心致胜的关键。

作为一线城市，深圳商业地产市场异常活跃。近年来，各类项目纷纷入市，导致市场陷入饱和与不足共存的怪圈。中洲湾C Future City对未来城市综合体中商业的探索，对国内购物中心行业的创新发展具有重大意义。据中购联铱星云商了解，项目预计将于2020年底开业。

参考来源：商业与地产 2019-01-25 21:12:46

深圳中洲系列摩天大楼

深圳福田中心区CBD核心 中洲大厦   199.8米 超甲级写字楼，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，金田路与福华一路交汇处（会展中心地铁站）

深圳福田中心区CBD核心 中洲大厦   199.8米 超甲级写字楼

SCC中洲控股中心：位于后海大道与海德一道交汇处。矗立于深圳湾CBD核心，是南山文化中心区目前最节能环保建筑的建筑示范项目，SCC中洲控股中心由世界著名的迪拜塔主设计师艾德里安·史密斯设计，建筑气势宏伟，与周围环境融为一体；项目不仅在节能环保方面突出，获得美国LEED绿色建筑金级认证，而且在办公效率和舒适度上表现卓越，项目主要硬件设施皆为国际著名品牌。

项目占地约2.57万平米，建筑面积约23.3万平米。项目由A、B两座塔楼及一座裙楼组成，是一个集5A超甲级写字楼、五星级万豪酒店及高端商业为一体的国际商务综合体项目；其中A座61层，其中7-40F为高端甲级写字楼、43-60F为五星级万豪酒店。高达300.8米，是南山地标性建筑。

深圳南山写字楼 SCC中洲控股金融中心

深圳中洲滨海商业中心，该项目位于深圳市福田区滨河路南侧上沙村，北临城市“主动脉”滨河大道，西临下沙，东临车公庙，南眺深圳湾，总建筑面积约57.3万平方米，含东西塔楼2栋300米高62层的超高层写字楼，3栋180米高50层的公寓楼，用钢量约4万吨，集办公、居住、购物、休闲、娱乐为一体，为大型的“都市综合体”。

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